“某一特定财产的最可能的买家对这一产品的看法，会受到各种生理和心理因素的影响，评估者应该考虑到这一点。”(De Lisle 1985，505) 市场参与者的行为和观念对价值有着直接的影响。为了估计市场价值，我们必须考虑参与者的动机。

在美国的“棕色地块”（brownfield sites：20世纪后半叶，美国的经济重心和工作机会经历了由城市到郊区、由北向南、由东到西的转移。许多工厂搬迁后留下了被污染的土地。这些土地处于被废弃的状态，此即“棕色地块”。——译注），由于存在真实的或可能的环境污染问题，它们一直被开发商所排斥。而当这些不动产得不到开发利用时，它们就会导致环境的恶化，同时也意味着城市中工作岗位和税基数量的减少。在过去，开发商缺少融资渠道和对责任的关注，限制了 ...