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石棉污染对不动产市场价值的影响——一种广泛推崇的计算方法
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
与大多数的复杂问题一样,最好的起步之处就在起点。在这种情况下,需要对石棉下个定义。我所知道的最全面的、且非技术性的定义是:石棉是一种天然矿石,它们能够制成非常坚固、优良的光纤,这种光纤既耐高温又非常耐用。
评估中的环境责任溯源
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
在许多的房地产交易和税基评估中通常都需要对资产进行评估,这种评估对于贷款业在确定按揭货款抵押品的价值时是非常重要的。评估师的任务就是要进行不带有任何偏见的、公正的、对房地产的自然属性、质量和价值进行鉴定的评估过程。
清理成本及其对不动产价值的影响
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
1980年美国国会颁布了“综合环境反应、赔偿和责任法案”(CERCLA),也就是所谓的“超级基金法案”。许多州采取了类似的法律条例。这些法规对了那些已经遭受污染或可能遭受污染的不动产价值及使用的影响是巨大的。对从价财产税来说有害的废弃物的地点的估价是有争论的。而且从现在开始只能通过法院来处理。其中一项主要的问题涉及到估价原则是否要服从公共政策事务,即“在估价过程中是处理污染物的费用是否该得到认可,作为由评估决定的不动产价值的减少?”在这 ...
污名、恐惧和忧虑等因素对价值评估的影响
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
“某一特定财产的最可能的买家对这一产品的看法,会受到各种生理和心理因素的影响,评估者应该考虑到这一点。”(De Lisle 1985,505) 市场参与者的行为和观念对价值有着直接的影响。为了估计市场价值,我们必须考虑参与者的动机。
放贷者关于石棉污染对收益性建筑的价值影响的看法
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
最近,石棉和其他有害物质对不动产价值的影响,已经开始成为房地产投资者,评估师,保险业者,抵押贷款人和经纪人关注的焦点。本文的重点是探讨石棉的存在是否会影响抵押贷款人的承保决定和房地产价格。贷款人对石棉问题的关注程度是至关重要的,因为房地产通常需要进行债务融资。此外,贷款可供量对于价格的制定也是相当重要的。本文仅限于对收益性建筑中与石棉有关的问题进行探讨。
抵押贷款人与环境风险分析的制度化和规范化
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
对于不动产的买方和卖方来说,无论其不动产是个人居住、还是用于获取收入的投资、或是用于贸易的不动产和商业用房,都会直观地明白:拥有不动产就必须担当风险。例如,购房者需要接受诸多的风险事项,诸如隐藏在墙壁或地板内的建造系统、邻居的友善程度、当地学校的质量、或出售物业时未来的市场情况等相关风险。
对受环境污染的不动产评估的准则
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导,它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义,探讨了对价值的各种影响,列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分,包括了词汇表和文献目录。除非另有说明,所涉数据和法规均出自美国
对污染场址的评估——推荐一种标准化的程序
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
由于关注污染的人更多了,政府有关部门及其政策可能就需要更动,以适应与此问题相关的影响。最近关注的一个领域是污染对不动产评估和评估程序的影响。加拿大的许多省份收到了来自业主的财产重估请求,他们要求或期望降低其不动产评估值。如果这种趋势继续下去,不动产评估值的降低将会影响这些特定社会团体的税基。降低不动产评估值是对这些要求的合适的解决方法吗?对受污染不动产的评估有没有更好的方法?有必要专门针对受污染场址制定一套评估程序吗?加拿大Nova ...
城区棕色地块的再开发——联邦、州及地方针对回收利用受损毁不动产所做的努力
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
在美国的“棕色地块”(brownfield sites:20世纪后半叶,美国的经济重心和工作机会经历了由城市到郊区、由北向南、由东到西的转移。许多工厂搬迁后留下了被污染的土地。这些土地处于被废弃的状态,此即“棕色地块”。——译注),由于存在真实的或可能的环境污染问题,它们一直被开发商所排斥。而当这些不动产得不到开发利用时,它们就会导致环境的恶化,同时也意味着城市中工作岗位和税基数量的减少。在过去,开发商缺少融资渠道和对责任的关注,限制了 ...
不同程度的负面舆论对独户住宅价值的影响—— 一个关于污染土地评估的案例研究
(厦门大学《经济资料译丛》编辑部, 2013-12-06)
先前发表的研究已经表明,由于外部来源造成土地污染而对居民住宅产生的任何负面影响,将直接导致市场观念的改变,从而认为由于污染问题而应该得到全面且迅速补救的可能性,(Kinnard and Geckler 1991;Kinnard, Mitchell,Beron,and Webb 1991; Mundy 1992b; Mundy 1993)来自亚利桑那州、新泽西州、纽约、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的研究都表明了这一点。在被研究地区和类似情况的地 ...