这项市场研究涵盖了一则报道的前后两年，这则报道是关于在一个农村居民区的一个主要工业工厂被放射性物质污染、并在空中排放放射性粉末的报道。这项研究是为了解决临近工厂的住宅的销售价格是否收到可测量距离的影响。这项研究也在调查距离工厂多远的地方会对价值产生任何的负面影响的问题，以及持续报道是否会导致随着时间的推移继续增加对市场价值的负面影响的问题。本文列出结果并说明标准统计和其他定量分析在测量与地点相关的价值变化方面的适用性。

从20世纪80年代早期开始，邻近被称作土地使用不合意区（Locally Undesirable Land Uses, LULUs）的房屋所有者和土地所有者就认为，LULUs危害到人类的健康和安全。与不动产价值减少有关的损害赔偿案在州和联邦法院里越堆越多，同时还大量堆积着要求减少不动产纳税评估值的上诉文件，其中部分上诉已获得批准。上诉人给出的主要理由是：LULUs已经引起“普遍的公众恐慌”和“普遍的公众危险认识”。

对财产污染进行评价是税务管理局评价师遇到的最具挑战性的任务之一，本文专门深入研究这类财产。归属骆驼城一家洗衣公司所有的财产，包括：位于北卡罗来纳州温斯顿塞勒姆市中心的53,600平方英尺的大片土地；以及25,486平方英尺的地上建筑物和56个泊位的停车场。建筑物通常作为干洗室、客服中心以及办公室。从1900年起至骆驼城收购时止，该批财产依次经历温斯顿塞勒姆燃料和照明公司、杜克电力公司、皮埃蒙特天然气公司所有，并且通常被作为工业用地。在1 ...

评估理论指出：由于环境污染的影响,必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的，但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题，一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和/或出售的严格限制，更是大大提高了公众的这种警惕性。这使得评估界陷入了一个困境，即：如何具体量化污染对价值评估的影响。除了量化问题，还有全美 ...

《全面环境反应和清除责任综合法》于1980年正式颁布，该法案又被称为CERCLA或Superfund法。该法案对受污染的财产和所有相关的当事人产生了深远的影响。1986年，该法作为CERCLA的修正和附加的Superfund修订重新授权法（SARA）饿得以颁布。随着社会越来越注重安全和干净的环境，地方、州和联邦政府制定越来越多的法律法规来解决这些问题。在包含受污染土地的不动产交易中，当事人的潜在责任是重大的，并且已经成为人们担心的重要领域。

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束，它包含了评估程序的数学范例，读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。

天生全球化企业代表了国际化商业文献中相当前沿的研究领域。这可能是由于近年来企业全球化过程在时间和速度方面已经逐步发生了变化的结果。就速度而言，能够让人联想到人为或自然障碍的逐步拆除，以及全球交易成本的降低。就时间而言，技术已经缩短了交易、信息获取和传递等时间，并成为国际竞争的一个核心武器。在全球的各个行业，时间和速度的压缩并没有显示出一个惯例。作为一个结果，企业利用新的市场条件的机会（即：面临的风险和威胁）也存在很大差异。

在评估之前，要考虑的内容并不仅仅是怎样去评估被有害物质污染的资产，更深刻的是要去探寻这么一些问题，即：当资产所有者应政府部门的要求，在清理该污染资产时所花费的成本甚至超出评估人员所估计出的价值时，怎样去衡量政府法规对价值评估的影响？这种政府施加的成本是否减少、且在何种程度上减少了资产的价值？1980年美国国会实施了“综合环境反馈补偿和责任法案”（CERCLA），通过这个法案为调查和修护行动筹集了资金。这些行动主要针对那些已经形成污染的或 ...

EAV（Environmental Analysis & Valuation, Inc）发现，对环境风险评估、尤其是对环境风险损害评估的形成，总是存在很多误解。基于此，本文旨在提供对EAV关于环境损害的评价与评估方法在学术上准确的陈述，同时也给委托人的决策依据提供一个清晰的表述。自然，不同实例本质上是相同的，但是为满足委托人具体的不同需要，适当的改善还是必要的。对非环境专业人员来说，主要困惑之一是技术专家使用的专业术语增加了误解。对于所 ...

自从1847年拓荒先驱者们首次进入盐湖城以来，这里遭受了大量各式各样的环境污染。其中有些是盐湖城特有的污染，例如：水泥生产废料、石油化学物、铀生产废料以及那些铣削和熔炼旧址遗下的废品等；另还有些污染则是非当地特有的。本文将重点关注那些受金、铜和铅铣销/熔炼加工污染的房地财产。我们将强调指出在曝光采矿行为的前后，伴随着当地政府、所属州政府以及联邦政府对缓解问题所做出的努力，再加之个人、政府和（或）行业对污染物所做的清理工作，这些生产场址是 ...