基于保留价格对我国政府土地出让交易的研究

Abstract

本文研究的是拍卖理论中有关保留价格的设定问题，使用我国土地资源数据库中政府转让土地使用权的交易数据，实证分析土地交易中影响政府保留价格选择的相关因素。拍卖理论证明在密封式价格的英式拍卖中，保留价格的大小与竞拍者的数目无关，但与竞拍者私人估值函数的性质密切相关。竞拍过程中报价信息的披露可能会影响竞拍者的私人估值函数，进而影响竞拍者的均衡报价和期望收益。本文通过对国内外有关拍卖理论和实证研究的相关文献进行梳理和总结，以我国政府的土地交易数据为研究对象，探索政府设定的保留价格与竞争以及溢价率之间是否相关。利用实际的交易数据并结合拍卖理论，本文建立了多个模型，观察和验证与保留价格相关的两个假设是否成立...

This paper is a study about how to set the reserve price in auction theory, using the data collected by Thematic Database for Human-earth System, which is about the land auction in China, to analyze how government chooses the reserve price in land auction and the factors that may affect the value of reserve price. In auction theory, reserve price is irrelevant with the number of bidders under seal...